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文/檀扒爷

证券时报网音信，8月1日，央妈、国度外汇贬责局召开了2023年下半年职责会议，内容好多，其中提了些对于楼市的音信。

最初是因城施策，陆续指引个东谈主房贷利率和首付比例下调，以柔和到刚需和改善东谈主群。没太大新意，但让东谈主不禁瞻仰，房贷利率和首付比例尽然还能向下，若干东谈主得隔着屏幕后悔屋子买早了。

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而接下来少量，更是分量级：

指挥交易银行照章有序编削存量个东谈主住房贷款利率。

这基本等于提名谈姓要银行下调存量房贷利率了，前次央妈提这话也等于在7月14日的时辰，那会儿的说辞是“救济和荧惑交易银行与借款东谈主自主协商变更条约商定，或者是新披发贷款置换原本的存量贷款。”

这才隔了半个多月，措辞就酿成了“指挥”，央妈咫尺的魄力，可见一斑。

而这个存量房贷利率在楼市中的遑急性，也不问可知。

调个存量房贷利率 怎样就这样勤恳？

深圳商报7月19日报谈，跟着6月LPR的编削，北上广和苏州等城市也皆跟进，咫尺最低的一经到了3.6%，这是一个几年前思皆不敢思的数字。

天然，对于咫尺享受存量房贷利率的业主来说，这是个看皆不忍看的数字。

这等于楼市咫尺最大的矛盾点之一，存量这边动皆不动，新址这边不停在降（然后还催着存量东谈主群去买改善）......

早买一年半的房，换来的却是多还几十万的贷，这谁忍得了？

那当真忍不了，于是出现了提前还贷潮，天然一次性大出血，长期来看却是止损举止。关联词此举又让银行忍不昭着，毕竟指着利息盈利的嘛。

这种烦扰的形势平直把存量房贷利率给推上了风口浪尖。有东谈主可能奇怪，这个利率降下来不就行了吗？那样还能缓解业主面容，对楼市若干皆有刺激作用，何乐而不为？

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诶，这话说到迤逦上了。

一财网8月2日音信，尽管存量房贷利率下调是呼声四起，但是银行方面的能源是不及的。

为啥？就像上边提到的——银行要利息来盈利的呀。

最初，银行有一个忖度打算叫净息差，是银行净利息收入和银行沿途繁殖资产的比值，这个数字一般来说越高越好。

然后，央行之前有公布本年一季度寰球个东谈主房贷余额，差未几有39万亿之巨。

图片开头：界面新闻

接着，左证界面新闻7月21日报谈，这39万亿的贷款，永别按比例存在于各类银行之中。只看比例可能还没多动荡，下边再来看一下，房贷在各个银行各类贷款中的占比。

图片开头：界面新闻

这一下是不是就很走漏了？大量的个东谈主房贷给银行带来了盈利，淌若这时辰彰着下调存量房贷利率，无谓说也知谈效力是什么。

不少银行的净息差皆会因此受到不小的影响，何况是房贷占比越大影响越大。而这亦然为啥银行似乎积极性不及的原因（之一吧）。

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按一财网的报谈看，业内的思法是“一溜一议”，这点听起来就和楼市计谋搞“一城一策”不异，定制化。

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不外难度彰着，不知谈央妈此次明确说的指挥会是什么形式，等等看吧。

不啻屋子卖不动 连地皆要拍不动了

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本色上，咫尺楼市的问题不单是在于屋子卖不动上，其实连地，皆拍不大动了。

倾盆新闻音信，8月1日时克而瑞发布了2023年前7个月百强房企新增货值情况，其中提到一个很灾祸的情况，那等于1-7月，百强房企里边，有快要6成皆还没拿地。

再具体点，一二线是要点，三四线一经没东谈主堤防了，何况拿地依旧是央国企在主导，换句话说，这半年下来，其实照旧国资在托底。

何况按第一财经7月7日的报谈，上半年土拍收入上千亿的城市就俩，一个北京一个杭州，卖地大户，其他像上海、广州、西安、成皆、苏州和南京等皆还在几百亿晃荡。

说到这里就要看一下中国诡计报7月3日的音信，提到杭州土拍中浙江民营房企的比重较大，是主角，看起来走出了孤独行情。

这看起来可以，但个东谈主认为杭州我方好笑不出来，毕竟杭州这半年来，不论是房价照旧去化上，楼市的糟隐痛儿可太多了，已而把城区落户计谋也放开了，让东谈主很难不去思这是不是在刺激去化。

总的来说，旧年土拍一经下滑，本年似乎愈加冷清，何况拍地也愈加辘集，体量变小限制也变小，这让好多三四线小城的财政堪忧啊。

以上，拿地少了，可以看出房企越来越小心（说白了拍地进程皆是要资本的），也可以看出，它们对市集的信心，其实也莫得复原，这点和购房者这边其实是不异的。

楼市咫尺站在了支路口上，不知谈存量房贷利率简直下调后，是否简直大概对楼市产生刺激作用，去建造改善房市集什么的，毕竟咫尺的楼市，太凉了。

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作家：檀扒爷剪辑：始末

图片：开头于收罗，侵删

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