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812㎡底跃，总价1598万元。

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近日，位于南一环的新绿启境取证。取证的200多套房源中，措施层主力户型区间134-198㎡，顶跃为400多㎡。

其中最引东谈主关爱的是8套位于一楼的底跃家具：最小432㎡，最大812㎡，每套总价从891万到1598万不等，齐有400-650平米不等的地下室。

即便这些年见惯大面积地下空间，但当这个地下部分和地上部分的比例朝上4:1的家具出当前，如故让东谈主感到不测。

是家具翻新？如故迷之缠绵？

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“不是很能看出这种缠绵背后的思法。”812㎡超等底跃，地上161㎡，地下650㎡，无花坛。这是业内东谈主士看到新绿启境底跃户型图时的评价。

“底跃，杰出考时期。”某宇宙性房企成齐公司营销认真东谈主告诉记者，底跃家具的出现虽是无奈之举，但底跃家具的难度却是最大的。

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新绿·启境总平图（图中标注为措施层户型面积)

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最初，家具缠绵过问大。“咱们作念了浩荡的市集拜访，基本莫得客户纯正为了买地下部分而买底跃，客户垂青的是一楼的花坛。是以怎么将花坛部分缠绵作念到最大化，是底跃缠绵见效的关节。”

该认真东谈主暗示，为了作念出知足千万级客户需求的花坛，作念好透风、采光等缠绵，他们在前期家具缠绵上作念了浩荡过问，以期优化出客户认为安闲的底跃居住体验。

最近，一些运动员因为参加商业活动而被批评为“商业选手”，引起了全球体育爱好者和媒体的关注和讨论。

其次排列三炸金花，建安本钱高，要算好账。“莫得成立商激昂多作念地下部分，地下能只挖一层就不会挖两层，因为建安本钱太高了，如果地下部分要作念成地上室内相似的缠绵，本钱更高。”

据了解，现在成齐市面上的底跃家具，地下部分面积一般是地上头积的60%-70%，即大地100㎡，地下部分只作念60到70㎡。“地下部分作念太大，本钱上去了，品性却下来了。”

最终，营销操盘才智要强。“要思澄澈谁会买这么的家具，整个这个词神色标定位齐要与底跃、顶跃的存在而匹配。”新绿启境主力面积段140㎡和160㎡，以左近改善需求为主，定位偏改善，对于千万级和两千万级的底跃和顶跃家具，新绿启境的举座定位可能有一定的错位。

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超大地下室，新增约6500㎡可售面积

按照成齐最新规章，自客岁6月1日以后报建的神色，地下部分不再计入产权面积，也就暗示地下部分不行再以普通的房价进行销售，无利可图，成立商天然不重逢作念这么的家具。

800多㎡的高层底跃并非成齐首现。已往中海城南1号，一跃二的底跃，单层面积200㎡附近，挑高6米的地下室，如果我方地下搭一层，4层算下来使用面积也能有800多㎡，但这个户型的产权面积惟一400多㎡。

但新绿启境的底跃却大不相似：

1、底跃由一楼和负一楼构成，大地部分面积与措施层相似，剩余部分则沿路纠合在地下。以812㎡底跃为例，一楼面积161㎡，剩下的651㎡齐是地下。地下部分和大地部分的面积比例朝上4:1。

新绿·启境建面约812㎡底跃户型图

是以，当同业看到这个底跃户型图时惊羡“面积太大”，即是指负一楼的超大面积。

2、大地、地下沿路计入产权面积。字据成齐市《城市地下空间成立愚弄处治条例》，从2022年6月1日起，成齐市房屋地下室不再计入产权面积。

但新绿启境是抢在此时间之前报规报建（2022年5月21日完成报建），是以行为临了一批压线神色，地底下积沿路计入产权面积，对成立商而言是利好，地下部分不计容、计产权，收益加多，但对购房者而言可能就有余相背排列三炸金花，花了更多钱为地下室买单。

现在新绿启境已取证的8套底跃房源所有有近3610㎡的地下室，套均朝上450㎡，以此测算，整个这个词神色标15套底跃房源将多出约6500㎡的可售面积；从已取证的8套底跃房源所有9200万元的总价来看，套均总价约1150万元，15套房源的总货值将朝上1.7亿元。

一位业内东谈主士告诉记者，新绿启境房地价差16900元/㎡，朝上市面上绝大多数神色，字据一般房企的经济测算，其实只是是计容内的可销售面积，就足以匡助神色收尾较好的答复。

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空中泳池变厨房?

如果说800多㎡的超等底跃，让业内东谈主士认为看不懂新绿启境的叮属，那其198㎡的先后两版户型图中泳池变厨房的操作以及样板间的“豪装”水平，就让庸俗购房者也看不懂了。

上周，新绿启境敞开了实体样板间，购房者终于不错一睹传闻中“一户一泳池”的198㎡户型实景。但在实体样板间里，泳池部分也曾改为厨房，并对主卧的入户形式和方法进行了鼎新。

新绿·启境建面约198㎡户型图（左为老版，右侧为新版）

新绿启境最早出街的户型图中，198㎡户型的泳池是最大亮点，天然户型面积不大，但平直对标誉峰和锦江赋的户内泳池缠绵，如故具备很强的噱头。

但在神色标户型对外公开后，对于这个泳池“鸡肋”的评价握住，在成立商对外公布的最新版户型图上，游池塘也曾被改成了厨房，原先行为厨房的位置则被标识成了餐厅。

新绿·启境

噱头在实践眼前俯首。但临时改户型这种“改户型”的作念法，在进修成立商中贫瘠一见，并且是将其他空间改为“厨房”，这种改变即是“牵一发，动全身”的变化。

“只如果有正规的报规手续，户型变化也被允许的。但把局部空间改为厨房，厨房波及到燃气管谈、烟谈的改变，如果只是厨房位置的改变，而不探求举座功能布局，这么的改户型异日可能会有一定隐患。”一位业内东谈主士告诉记者。

还有一个问题让买房主谈主不明——“销售给咱们说，样板间是按照6000元/㎡的装标来作念的，而骨子录用的装标惟一3000元/㎡”。即使要加精装包，至少也要让咱们望望3000元/㎡的装标长什么样，中间这3000元装地点差距在哪？”

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6月30日新绿启境首批房源赢得预售，不同家具价差稠密，措施层的均价在2.9—3.9万元/㎡之间，底跃的价钱实在齐在1.8-2万元/㎡之间，顶跃的价钱则在4.5-5.9万元/㎡之间。

现在，距离新绿启境取证已过程去近两周，而其开盘时间还尚未深信。这种超大面积的底跃房源市集招供度究竟怎么，整个这个词神色将交出何如的答卷，还有待市集检修。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

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裁剪：廖兴

图片起首：成齐商报府上库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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